Maison bioclimatique d’exception avec studio indépendant – Volmerange-les-Mines

Les points forts :

• Localisation
• Bioclimatique
• Matériaux de grande qualité

Maison bioclimatique d’exception avec studio indépendant – Volmerange-les-Mines

IMMONEXT a le plaisir de vous présenter, sur les hauteurs verdoyantes de Volmerange-les-Mines, cette maison bioclimatique de 222 m², conçue pour un mode de vie en harmonie avec la nature. Un bien rare, construit en 2007 avec des matériaux durables et pensé pour une autonomie énergétique maximale, idéal pour les amoureux d’écologie et de simplicité.

Un habitat sain et économe: implantée sur un terrain de 595 m² constructible, cette maison orientée est-sud offre une vue panoramique imprenable et baigne dans la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées auto-nettoyantes. Confort, performance et bien-être se conjuguent.

Énergies renouvelables & autonomie

• Tuiles solaires photovoltaïques & panneaux solaires thermiques (orientation plein sud) pour eau chaude sanitaire et revente de l'electricté produite (environ 1.000€ par an de revente)
• Pompe à chaleur VIESSMANN (2023) & poêle à bois “Flamme Verte”
• VMC double flux avec puits climatique : air préchauffé en hiver, rafraîchi en été
• Cuve de récupération d'eau de pluie 12 500 L utilisée pour WC, jardin, etc.

Espace de vie chaleureux: le rez-de-chaussée comprend :

• Hall d’entrée, cuisine équipée avec accès terrasse
• Salon-séjour lumineux de 36 m² avec poêle à bois
• Cellier, WC, chambre/bureau, garage double + 2 places extérieures

À l’étage

• Mezzanine avec vue dominante
• Superbe terrasse plein sud de 38 m²
• 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau
• Salle de bains familiale & WC séparé

Studio indépendant au rez-de-jardin avec son entrée privative, ce studio de 25 m² est idéal pour :

• Un revenu locatif immédiat
• Héberger un adolescent ou un membre de la famille en toute autonomie
• Un espace professionnel ou télétravail indépendant

Ce niveau comprend également :

• Espace bien-être avec sauna
• Salle d’eau, deux caves (dont un cave à vins isolée), chaufferie-laverie
• Deux ateliers, local technique, terrasse couverte

Extérieurs écologiques & productifs: un jardin vivant et nourricier :

• Potager divisé en 6 zones
• Serre, poulailler avec volière, mare naturelle
• Figuier, cerisier, néflier, mirabellier, vignes…
  Un véritable écosystème autonome.

Une localisation stratégique: Volmerange-les-Mines, à la frontière luxembourgeoise, offre :

• Commerces de proximité, écoles, restaurants
• Gare CFL avec trains et bus gratuits vers le Luxembourg
• Vie associative et culturelle riche

Prix de vente : 775.000€ (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

Vous recherchez une maison écologique, évolutive, prête à accueillir un projet de vie durable ou intergénérationnel ? Cette propriété est une opportunité unique. Contactez IMMONEXT pour organiser une visite.

Visite virtuelle disponible.

Si cette annonce vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez contacter Frédéric LAHEURTE au 06 68 54 30 49.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT à Kanfen