Maison Bioclimatique - 4 chambres

Les points forts :

• Localisation
• Bioclimatique
• Matériaux de grande qualité

IMMONEXT, une agence immobilière de confiance, vous présente à VOLMERANGE-LES-MINES, une maison bioclimatique de 222m2 habitables, répartis sur trois niveaux. Construite en 2007, cette maison proche de l'autonomie énergétique et construite avec des matériaux de grande qualité séduira les amateurs de la cause écologique.

Nichée sur une parcelle de terrain de 595m2, cette propriété située sur les hauteurs du village offre une vue imprenable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine équipée avec accès à sa terrasse, un salon-séjour de 36m² baigné de lumière grâce à de larges fenêtres auto-nettoyantes orientées à l'est et au sud, un cellier, un WC indépendant, d'une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme chambre ou bureau, d'un garage pour deux voitures et de deux places de stationnement supplémentaires à l'avant.

À l'étage, une mezzanine vous offrira une vue panoramique exceptionnelle, une terrasse de 38m2 exposée plein sud, qui offre une vue imprenable sur le village et la colline, trois chambres dont une avec sa propre salle de bains, une salle de bains indépendante et un WC séparé, complètent cet étage.

Au rez-de-jardin, un studio avec une entrée privative de 25m2, un espace dédié au sport et à la détente avec sauna, deux caves, une chaufferie-laverie, deux ateliers, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, un local à balais et une terrasse couverte sont à votre disposition.

À l'extérieur, vous serez charmé par le vaste jardin, comprenant une serre, un poulailler avec volière et espace extérieur, une marre naturelle alimentée en eau de pluie, un espace fleuri, un potager avec six sections distinctes, ainsi que des arbres fruitiers tels que le figuier, le cerisier, le néflier, le mirabellier et des vignes.

Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à bois labellisé "flamme verte", situé au cœur du salon offrant une chaleur au rez-de-chaussée et en partie à l'étage grâce au conduit de cheminée. Une chaudière à condensation à haute performance complète le système de chauffage, permettant de chauffer en basse température par la dalle du rez-de-chaussée ou avec les radiateurs.

Côté équipements, la maison dispose de tuiles solaires photovoltaïques et de panneaux solaires thermiques orientés au sud, de volets roulants électriques, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux avec échangeur de chaleur, associée à un puits climatique. Cette configuration préchauffe l'air entrant dans la VMC en hiver et le rafraîchit en été.

Une cuve de récupération d'eau de pluie d'une capacité de 12 500 litres est également présente, permettant une utilisation écologique pour les sanitaires, les toilettes, l'arrosage du jardin...

Il est à noter que la totalité du terrain est constructible, ce qui vous offre la possibilité d'ajouter une piscine.

Volmerange-les-Mines est une commune offrant de nombreuses commodités pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants, notamment des commerces tels que boulangeries, épicerie et bureau de tabac, ainsi que des restaurants, des cafés, des écoles maternelles et primaires, des services de santé, des transports (y compris la gare CFL avec train et bus gratuits toutes les 15 minutes pour les frontaliers souhaitant se rendre au Luxembourg) et des lignes de bus pour des trajets locaux ou vers d'autres communes. Vous trouverez également des associations et des activités de loisirs pour vous divertir.

Le prix de vente de cette maison est de 970 000€, honoraires d'agence inclus dans le prix et à la charge du vendeur.

Si cette annonce vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, veuillez contacter Mathieu au 07 60 41 56 80.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière IMMONEXT à Kanfen